Путеводитель для покупателей в Бодруме – причины инвестировать:
Бодрум продолжает привлекать иностранных туристов и инвесторов своими всемирно известными отелями и пляжными клубами. Один, из расположенных на полуострове порт Ялыкавак, получил титул лучшей международной пристани для суперяхт. Ялыкавак Марина - победитель в голосовании Британской Ассоциации гавани (TYHA) и способна принимать яхты до 620 м. Голубой рай на Эгейском побережье, где вдоль набережной расположены бутики элитных мировых брендов. В центре Бодрума находятся такие исторические места как Замок святого Петра, музей подводной археологии, амфитеатр, Галикарнас, ворота Миндос и др
ПОРЯДОК ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ
Yalihan International приветствует участие наших клиентов в процессе покупки. Мы представляем продавца и покупателя, чтобы облегчить задачу нашим клиентам. Это также подчеркивает полную информационную прозрачность в процессе сделки. Вся представленная нами недвижимость на продажу со всеми юридическими аспектами, подтверждающими право собственности. Мы сопровождаем на протяжении всего процесса, чтобы обеспечить безопасную и законную сделку.
Информация ниже предоставлена в качестве руководства при стандартной покупке недвижимости в Турции:
Является ли покупка недвижимости инвестицией или вы желаете приобрести дом для отдыха? По Вашему запросу, определившись с местоположением и выделенном бюджетом наша компания предоставит вам презентацию тщательно подобранных объектов недвижимости, отвечающих вашим требованиям. Наша компания так же организует для вас 3-х дневные обзорные туры, включающие обратный перелет и проживание в отеле 3 звезды минимум на 2 ночи, стоимость которых будет возмещена при заключении договора купли-продажи. Дополнительную информацию можно получить по запросу.
Необходимые документы: Паспорт, 2 паспортные фотографии размером 4 х 6 см, подтверждение адреса (водительские права или 2 счета за коммунальные услуги).
2. Отчет об оценке, договор резервирования и депозит. После выбора вами недвижимости, мы организуем независимую оценку от муниципалитета и предоставим юридически обязывающий контракт.
Отчет об оценке будет включать фотографии объекта недвижимости, карту местоположения, подтверждение стоимости, текущую долговую ситуацию и подтверждение приемки в земельном кадастре. Это законодательство применимо ко всем иностранцам, приобретающим недвижимость в Турции.
Затем договор нотариально заверяется, а залог за недвижимость регистрируется в Земельном кадастре для обеспечения безопасности активов и средств наших клиентов. Эта система заменяет систему защиты клиентов, которая недоступна в Турции. Взимается залог, который закрепляет недвижимость на ваше имя по согласованной цене и снимает ее с рынка.
3. Назначение независимого юриста. Мы настоятельно рекомендуем вам назначить независимого юриста для консультирования. Список можно получить в вашем консульстве, либо мы можем помочь вам с выбором на месте.
4. Доверенность. Если вы не можете лично присутствовать при сделке купли продаже недвижимости, можно оформить юридическую доверенность, которая будет действовать от вашего имени.
Доверенность позволит: Подать заявку на покупку недвижимости в Турции (конкретную или общую). Подписание договоров купли-продажи. Открытие банковских счетов в Турции. Получение налогового номера от вашего имени. Получение документов от вашего имени. Подключение и регистрация коммунальных услуг (вода/электричество). Оплата налогов от вашего имени.
Доверенность оформляется во время вашего пребывания в Турции в обычные рабочие часы с понедельника по пятницу, и для нее потребуется нотариально заверенная и переведенная копия вашего паспорта, которую мы можем организовать.
5. Процедура военного допуска: Иностранцам запрещено приобретать недвижимость в военных зонах Турции. Если сертификат о допуске от предыдущего иностранца еще действителен, вам необходимо будет получить разрешение. Мы выполним эту простую транзакцию от вашего имени. Процесс может занять 2–4 недели, после чего покупка может быть продолжена.
6. Передача и регистрация документов, подтверждающих право собственности: После получения военного разрешения, производится окончательная оплата. Затем мы организуем передачу документов, подтверждающих право собственности, в Департаменте земельного кадастра, в присутствии переводчика и независимого юриста. При этом будет завершен перевод средств продавцу. И покупатель, и продавец (или доверенное лицо) должны физически присутствовать при этом процессе.
С января 2022 года введены новые правила для иностранцев, приобретающих недвижимость в Турции. Всю иностранную валюту для покупки необходимо обменять на турецкую лиру через Банк Турции, где в качестве доказательства вы должны получить сертификат покупки иностранной валюты. Затем он будет отправлен в местный офис по оформлению прав собственности вместе с другой документацией. (Если доверенность выдана кому-то, кто будет действовать от вашего имени, в доверенности должны быть указаны полномочия на получение сертификата иностранной валюты).
Затраты:
Налог на недвижимость - 4% от заявленной стоимости недвижимости уплачивается государству по завершении продажи. Он делится поровну между покупателем и продавцом.
Агентское вознаграждение - 2% от стоимости покупки как для покупателя, так и для продавца. (всего 4%)
Отчет об оценке - варьируется от 450 евро.
Юридические, переводческие и нотариальные сборы – в зависимости от доверенности. Начиная от 700 евро.
Военный сбор за оформление от 150 евро
Страхование от землетрясения (Dask) является юридическим требованием, равно как и номинальная сумма, зависящая от стоимости имущества и площади квадратных метров.
Стоимость гонорара адвоката обсуждается
Недвижимость оценена
Обратите внимание, что некоторые цены на нашем веб-сайте указаны в валютах, отличных от евро, например. Турецкая лира или доллар США. Это может изменить цену, указанную на нашем веб-сайте при конвертации с текущим обменным курсом.
Вид на жительство:
Иностранцы, приобретающие недвижимость в Турции, имеют право подать заявление на получение вида на жительство в Турции, если цена покупки недвижимости превышает 200 000 долларов США кадастровой стоимости. Первоначально ВНЖ, обычно, предоставляется сроком на 2 года, а повторные заявки могут быть доступны и на более длительный срок. Пожалуйста, проверьте, открыта ли территория, в которой вы покупаете жилье, для подачи новых заявлений на получение вида на жительство . Вид на жительство необходим, если вы хотите приобрести автомобиль и импортировать товары личного пользования через таможню Турции. Любому лицу, намеревающемуся оставаться более 90 дней в течение 180-дневного периода, потребуется вид на жительство.
Мы можем помочь вам в этом процессе. Дополнительную информацию можно получить по запросу.
Турецкое гражданство:
В соответствии с недавним новым законодательством также возможно получить турецкое гражданство. Иностранцы, которые инвестируют минимум 500 000 долларов США в Турцию или вносят минимум 500 000 долларов США в турецкие банки или покупают недвижимость стоимостью 400 000 долларов США кадастровой стоимости или выше, могут получить право пожизненного гражданства. Иностранцы, которые обязуются хранить свои инвестиции, вклады или недвижимость в течение как минимум трех лет, мгновенно получают право на гражданство. Инвестиции должны быть направлены на получение готового документа, подтверждающего право собственности на полностью или почти завершенную недвижимость. Правительство Турции направит геодезиста для подтверждения фактической стоимости недвижимости по сравнению со стоимостью, указанной в документе о праве собственности. Как только соответствующие документы будут завершены, отдел по сделкам наложит залог на вашу недвижимость сроком на 3 года. По истечении 3 лет плата будет снята, и продажа станет возможной, если вы того пожелаете. Процесс подачи заявления может занять 3–6 месяцев, и гражданство может быть предоставлено вам, вашему супругу и детям до 18 лет. Дальнейшие рекомендации и помощь доступны по запросу.
ДРУГИЕ ДОСТУПНЫЕ УСЛУГИ
УПРАВЛЕНИЕ И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ
Yalihan International предлагает услуги по сдаче в аренду вашей недвижимости. По желанию клиентов, приобретенную недвижимость, возможно сдать в аренду. Доход от аренды зависит от размера и местоположения вашей недвижимости.
Наши услуги включают в себя:
Безопасность. Наша команда по управлению недвижимостью обеспечит надежную защиту ваших инвестиций, проводя регулярные проверки недвижимости и сообщая вам об этом. Любой необходимый или экстренный ремонт может быть организован за Вас.
Услуги по уборке . Мы можем организовать уборку до и после посещения вашей собственности вами или гостями. Во время пребывания может быть организована ежедневная или еженедельная уборка.
Приветственный пакет — мы можем организовать приветственный набор, состоящий из продуктов первой необходимости и предметов роскоши, для вас или гостей. Если вам нужны композиции из свежих цветов для особых случаев, возможна организация покупки и доставки.
Услуги ухода за садом и бассейном . Мы обеспечим поддержание вашего сада и бассейна в отличном состоянии.
Трансфер из аэропорта + Прокат автомобилей + Услуги лимузина .
Дополнительную информацию можно получить непосредственно у наших англоговорящих представителей в Yalihan International.
En
Ru
Tr